賃貸で壁を使う — 借主負担になる穴と、ならない穴の境目

「賃貸だから壁は使えない」は、半分だけ正しい

賃貸に住んでいると、壁は触ってはいけないものになる。何も掛けず、何も付けず、退去まで白いまま保つ。

でも、国土交通省のガイドラインを読むと、そこまでの話は書かれていない。書かれているのは、もっと細い線だ。

境目は「穴を開けたかどうか」ではない。

線は2つの条件で引かれている。穴の深さと、何のために開けた穴か。この2つが揃ったときだけ、費用は借りた側に来る。

深さのほうは、はっきり寸法の話だ。下地ボードの張替えが必要になるところが境目になっている。

ガイドラインが「貸主負担」に分類しているもの

国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、退去時の費用負担の目安を示した資料だ。ここでは損耗を、貸主が負担すべきもの (通常損耗・経年変化) と、借主が負担すべきもの (故意・過失など) に分けている。

壁について、貸主負担に分類されているものを原文から引く。

壁等の画鋲、ピン等の穴（下地ボードの張替えは不要な程度のもの）

理由もこう書かれている。

ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活において行われる範疇のものであり、そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。

つまり、ポスターを画鋲で貼ることは、想定された生活の範囲として扱われている。跡が残ることは、家賃に織り込み済みという整理だ。

意外な線 — エアコンのビス穴は、貸主負担

ここからが面白いところだ。ビス穴でも貸主負担になる場合がある。

エアコン（賃借人所有）設置による壁のビス穴、跡

理由はこうだ。

エアコンについても、テレビ等と同様一般的な生活をしていくうえで必需品になってきており、その設置によって生じたビス穴等は通常の損耗と考えられる。

一方、借主負担に分類されているネジ穴は、こう限定されている。

壁等のくぎ穴、ネジ穴（重量物をかけるためにあけたもので、下地ボードの張替が必要な程度のもの）

穴の種類で分かれているのではない。 エアコンのビス穴も、重量物用のネジ穴も、下地まで届く点では同じだ。それでも扱いが違う。

借主負担の項目をもう一度読むと、条件が2つ重なっている。「重量物をかけるためにあけたもの」で、かつ「下地ボードの張替が必要な程度のもの」。深いだけでは足りず、目的も見られている。

だから「賃貸では穴を開けられない」という言い方は、実務からずれている。正確に言うなら、避けるべきなのは「重量物を掛けるために、下地まで届かせる穴」だ。

先に断っておく。このガイドラインには法的な拘束力はない。原文にもこう書いてある。

その使用を強制するものではなく、原状回復の内容、方法等については、最終的には契約内容、物件の使用の状況等によって、個別に判断、決定されるべきものである

契約書に特約があれば、そちらが優先されることもある。自分の賃貸借契約書を必ず読むこと。ここに書いたのは一般的な目安で、個別の判断ではない。

だから、選ぶ基準は「何kgを掛けたいか」になる

境目が「重量物かどうか」なら、製品選びの基準も自然に決まる。掛けたい物の重さから、取り付け方式を選ぶ。

面白いのは、いちばん重いものを載せられる突っ張りが、壁に何も残さないことだ。壁を使うのをやめて、天井と床のあいだに柱を立ててしまう。壁の話をしていたのに、答えが壁の外にある。

平安伸銅工業は、この製品について「マンションや集合住宅の原状復帰」に対応すると明記している。

耐荷重の数字を、そのまま信じてはいけない

ここが、この記事でいちばん書きたかったところだ。公表耐荷重には、ほぼ必ず条件が付いている。条件を落として数字だけ見ると、判断を間違える。

壁美人の場合 — 掛ける物の形で、耐荷重が半分になる

壁美人 P-16 の「24kg」は、無条件の24kgではない。メーカーの説明では、耐荷重は掛ける物の高さ ÷ 奥行の比率で変わる。奥行に対して高さが10倍以上あるとき、表記の静止荷重をフルに発揮する。高さが奥行の5倍だと、静止荷重は半分になる。

つまり、薄い額縁は強く、奥行のある棚は弱い。同じ24kgの金具でも、掛ける物の寸法比で実力が変わる。壁から離れた位置に重心があるほど、金具を壁から引き剥がす力が強くなるからだ。

これは家具を選ぶときと同じ話で、重さだけを見て、奥行を見ないと外れる。

ディアウォールの場合 — 「2個使用時」の5kg

若井産業が公表している棚受けの耐荷重は、1×4・2×4材用が「5kg (2個使用時)」、1×6・2×6材用が「7kg (2個使用時)」。2個でこの値であって、1個あたりではない。

確認できなかったもの

無印良品の「壁に付けられる家具」シリーズは、公式サイトの本文とFAQから耐荷重のkg数値を確認できなかった。ネット上では特定の数値が広く出回っているが、公式ページで裏を取れなかったので、この記事では数値を書かない。

代わりに、無印が公式に明記している注意はこれだけある。

石こうボード壁専用。それ以外の壁には使えない
手をつくなど本体に負担をかけない
下から持ち上げるような力を加えない (専用フックから外れて落下する恐れ)
直射日光・ストーブの近く・エアコンの風が当たる場所に取り付けない

同じ金具でも、掛ける物の高さ÷奥行で耐荷重が変わる。薄い額縁は24kg、奥行のある棚は12kg。

壁の種類を、先に確かめる

ピン系・ホチキス系は、石膏ボードの壁でしか使えない。壁美人は「硬質の石膏ボードでも使用不可」とまで書いている。

見分け方は、メーカー各社が同じことを書いている。

壁を軽く叩く → 空洞のような反響音がすれば石膏ボードの可能性が高い
画鋲を刺して抜く → 針先に白い粉が付けば石膏ボード

壁美人はもう1つ挙げている。ホチキスの針が最後まで刺さらない場合は使わないこと。硬質ボードの可能性がある。

自分の部屋では、壁の手前にもう一枚立てている

ここまで調べたことを書いてきたが、自分の部屋で実際にやっているのは突っ張りだ。上下で突っ張った枠に、有孔ボードを張っている。

壁には何も留めていない。だから前の節までの話でいうと、そもそも負担区分の議論に入らない。

有孔ボードには、知らないと詰む寸法が2つある

やってみて分かったのだが、有孔ボードには先に決めておくべき寸法が2つある。どちらも買ってからでは変えられない。

1つめ。穴のピッチが25mmか30mmか。

有孔ボードの穴は、ピッチ25mmか30mm、穴径は5Φ・6Φ・8Φが基本になっている。原板は910×1820mmが定尺だ。

問題は、ピッチが違うとフックが挿せないことだ。25mmピッチのボードに30mmピッチ用のフックは入らない。ボードとフックは別々に売られているので、ここを合わせずに買うと、両方揃っているのに何も掛けられない。

同じ資料に、出荷比率の話も出ている。いちばん多いのは8Φ-30mmピッチだが、これは体育館や音響施設の壁に直に貼る用途。フックを掛けて物を吊るのは、主に6Φ-30mmピッチと5Φ-25mmピッチのほうだという。つまり、いちばん流通している規格が、収納向きとは限らない。

2つめ。壁との隙間を15mm空けないと、フックが使えない。

これがいちばん盲点だと思う。同じ資料にこう書かれている。

フックを使用する際、壁側との隙間が15ｍｍ程度必要となる

有孔ボードのフックは、穴に挿してから裏側で引っかける構造をしている。だからボードの裏に手が入るだけの空間が要る。壁にぴったり貼ってしまうと、穴は開いているのにフックが刺さらない。

ここで話がつながる。上下で突っ張って枠を立てると、この15mmが自動的にできる。壁に穴を開けたくなくて選んだ方法が、有孔ボードが本来必要とする隙間も、そのまま満たしていた。

狙ってそうしたわけではない。壁を使わないことにしたら、壁より使いやすくなっていたというだけだ。

ついでに分かったことがある。有孔ボードは防音材ではなく吸音材だ。音を遮るのではなく、反響を抑える。学校の音楽室や体育館に使われているのはそのため。壁一面に張ると、部屋の響きが少し変わる。

6年住めば、負担はほとんど消える

もう1つ、知っておくと気が楽になる寸法がある。時間だ。

ガイドラインは、借主が負担すべき場合でも、経過年数に応じて負担を減らす考え方を採っている。壁のクロスについては、こう書かれている。

6 年で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する。

クロスの価値は6年でほぼゼロまで償却される、という整理だ。同じ傷でも、1年で退去するのと6年住んでから退去するのとでは、負担額がまるで違う。

負担する範囲についても目安がある。

㎡単位が望ましいが、賃借人が毀損した箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする。

部屋全体ではなく、傷のある一面まで。理由は、部屋全体の色や模様を揃えるのは物件の商品価値を上げる側の作業であって、原状回復を超えるからだ。

壁クロスの負担割合は6年で0になる。同じ傷でも、住んだ年数で負担額がまるで違う。

まとめ

賃貸で壁を使えないのではない。下地に届く穴を、重量物のために開けるのが避けたいだけだ。

画鋲・ピンの穴は、ガイドライン上は通常損耗 (貸主負担)
エアコンのビス穴も通常損耗。ネジ穴が一律にだめなわけではない
掛けたい重さから方式を選ぶ。粘着 → ピン → ホチキス → 突っ張りの順に重くなる
公表耐荷重には条件が付いている。特に奥行のあるものを掛けるときは、数値をそのまま使わない
有孔ボードはピッチ (25 / 30mm) を先に決める。そして壁との隙間15mmがないとフックが使えない
6年住めば、クロスの負担はほぼ消える

壁は、思っているより使える。ただし、使い方には寸法がある。

出典

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